重庆装修价格影响因素,2020年重庆装修价格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆装修价格影响因素的问题，于是小编就整理了1个相关介绍重庆装修价格影响因素的解答，让我们一起看看吧。

1. 一套房子的建造成本，中等城市最多每平米1500元，为什么会卖到上万元呢？

一套房子的建造成本，中等城市最多每平米1500元，为什么会卖到上万元呢？

作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！

相信不少人都会发出这样的疑惑，明明一套房子的建设成本相对那么低，但就是要卖这么贵呢？

很多人想不通，觉得只是多付出一些人工费和材料费就搞定了的事，但事实却远没有那么简单！

再明白这个事情之前，我们要知道两个相对的概念，一个是房子本身，一个房产。后者是前者的叠加属性，当一个房子的附加价值远高于房子本身时，就带有一定的投资属性。

比如对于大城市来说，房子不仅是用来居住的，它所附带的社会价值远高于房子本身，比如便利的生活条件，着重体现在交通、教育、医疗等各个方面。

这就使得房子不仅有建设成本，还有高额的拿地成本，一般来说，开发商拍一块土地至少就是几个亿起步，这些都会算在房产的成本里面。除此之外，还有高额的营销成本，所谓羊毛出在羊身上，无疑这些也会拉高房产均价。第三，就是各种税费太多，这里既有开发商的，也有针对业主本身的。第四，开发商在引进相关的商业配套以及相应的教育***时，也需要一定成本。最后还有各种看不见的开支，比如绿化、设计等等。

以上都是一套房的各种成本。当然，其他一些因素也在推高房价，比如最常见的供需关系，不少关心房产都知道有句很经典的话，那就是房地产短期看金融、中期看土地、长期人口。北上广深以及其他省会热门城市，因为人口过于集中，买房需求大，自然僧多粥少，房价也相对较高。

只能说题主一叶障目，并不了解实情，其实很多人已经知道答案了，我们要做的就是不要管中窥豹，应该实事求是全面认清现实。

第一：看国际国内金融政策，现如今头条平台让我们可以随时随地了解国际国内新闻，也可以搜相关报道，举一个例子，请搜美国1.9万亿印废纸***就知道了。

第二：房价成本我在头条问答已经有详细介绍，包括计算参照，这里简单说一下，房价＝土地成本+建筑安装成本+其它成本。其中土地成本就是题主忽略的最关键因素。

第三：事实上，建筑安装成本在一线城市早已远超1500元每平米，即使在二线城市也超过了1500元每平米。原因就是人工成本和物价成本每年都在上涨，这些都要客观反映在房价上。

第四：房子是有很多材料设备组成的，比如装修材料，家电和家具等等，这些每年都在涨。

建造成本在房价中的比重，是随着房价的不断上涨逐步降低的。原因就在于，地价在不断上涨，比重在不断提升。

事实也是，八、九十年代的房子，建造成本是主体。如果要核算房价的话，大多是建造成本。那时候，建造成本大约在1000元/平方米左右，加上一些规费。土地则不需要钱，也没有利润，房价也就在1000多，最贵也不会超过5000。建造成本成为配角，是从2003年房地产市场放开以后，建造成本上涨的速度相对较慢，一般的房子也就上涨了一倍左右。但是，地价则上涨了5倍、10倍，甚至百倍以上，那么，房价中的地价成本也就越来越高了，加上一些不合理、不规范因素，以及开发商乘机享受暴利，房价当然要高了。

所以，用建造成本来衡量房价高低，已经毫无意义，也不具参考价值。看房价能不能降下来，关键要看地价能不能降下来。而地价往往又被贷款***，与金融风险仅仅捆绑在一起，自然难降了。

这个问题问的太外行了。

直接告诉你吧，一套房子的成本构成中，恰恰建筑成本是最低的。

告诉你现在一些具体的土拍案例。

今年一月份，北京成交了几宗地块。

丰台卢沟桥乡XWY-01地块R2二类居住用地，规定未来商品房销售均价不超过54378元/平米，这块地最终楼面价为41032元/平米，土地成本占到了75%。

另一宗住宅在大兴黄村，售价不超过55800元/平米，楼面价为30640元/平米。土地成本达到了55%。

看上去还算合理，“限房价竞地价”还是有效果的。

再来看看江西南昌。

5月11日，南昌某地块竞价482轮，持续4个小时，楼面价达到了1.1万元，但这块地最终销售均价被规定为12500元，留给开发商的只有1400块钱。这1400块钱，建筑成本都不够，开发商还能赚钱？

建造成本1500元每平？这要误导多少人？

目前住宅每平方的造价大概如下：

1、主体土建部分1600元一平。（摊地下室成本）

2、水电安装加消防智能化大概170元一平。

3、粗装修加门窗大约250元一平。

4、土方工程100元左右。

5、桩基150元左右。

6、园林绿化加室外管网和教育配套450元左右。

7、开发报建及其他行政类费用250元左右。

8、公区装修60元左右。

到此，以上就是小编对于重庆装修价格影响因素的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆装修价格影响因素的1点解答对大家有用。