30万的装修贷去还房贷划算么,装修贷30万可以贷几年

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于30万的装修贷去还房贷划算么的问题，于是小编就整理了2个相关介绍30万的装修贷去还房贷划算么的解答，让我们一起看看吧。

1. 贷款20年和30年哪个提前还款划算？
2. 30年房贷的利息居然超过了本金，你还甘愿成为“房奴”吗？

贷款20年和30年哪个提前还款划算？

为了方便计算，***设纯商业贷款70万，利率85折，4.11%，中国人平均贷款时间是8年，也就是说不管你贷款20年还是30年，我们***在第八年到第十年的时候能够一次性还清剩余贷款了。

下面开始计算：

贷款20年图1

贷款30年图2

得出的结论是：

在第八年你把所有钱还清了。

如果你贷款是20年：共还款：992588，约99万，前八年还了47.7万，第八年一次性拿出51.5万。

如果你贷款是30年：共还款：1014728，约101万，前八年还了39.8万，第八年一次性拿出61.6万。

也就是说你每个月少还800块钱，减轻压力，结果就是8年后一次结清的时候总价多付出2万（利息），当然因为你前8年每个月少还800元一个月，这也是要一次性补上的，总计补差价10.1万元。

也就是说贷款30年的人，用了2万元，买了8年内的还贷压力稍微轻松点。

贷款20年划算，相同条件下，期限越短，提前还款越划算。

用一个实例说明，***设贷款本金100万，利率为4.9%，还款方式为等额本息，贷款10年后提前还款。

1、贷款20年，还款10年后提前还款

贷款本金100万，利率4.9%，期限20年，还款方式等额本息，还款10年后提前还款，

已还利息为41.02万元，已还本金38.81万元，已还总额为79.83万元，每还款1元包含的本金为0.486元。

2、贷款30年，还款10年后提前还款

贷款本金100万，利率4.9%，期限30年，还款方式等额本息，还款10年后提前还款，

已还利息为45.44万元，已还本金19.30万元，已还总额为64.74万元，每还款1元包含的本金为0.298元。

总结

贷款20年，还款10年后提前还款，每还款1元包含的本金为0.486元。

贷款30年，还款10年后提前还款，每还款1元包含的本金为0.298元。

贷款20年，每还款1元包含的本金多，利息少，更划算，所以我们如果打算房贷提前还款，那贷款的期限越短提前还款越划算，但是我不建议提前还款，因为通货膨胀和经济增长带来的收入增加会让每个月还款金额在未来变得无压力。

30年房贷的利息居然超过了本金，你还甘愿成为“房奴”吗？

房贷利息超过了贷款本金早已是公开的“秘密”，我们随便打开一个房产app就可以发现你贷款的本金与累计的利息是相当的，有些甚至超过了本金，换句话说：你首付三成买房，贷款占七成，再加上贷款利息的七成，那么，30年后，你的这个房子要比现在升值70%才保本，这还没算三成首付的利息损失以及各种税费成本，所以，从这点来说，贷款买房的成本真的很高，风险也很大！

很多人总觉得物价是不断上涨的、工资是不断上涨的，贷款买房是绝对划算的，在过去30年，中国的物价和工资的确是涨了不少，这主要是因为我国经济刚从***经济向市场经济转变，过去由国家定价的物价被放开，所以，物价和工资都出现了大幅上涨，但是很显然，未来的物价和工资不可能继续以过去的上涨速度继续上涨，这个我们看看发展了几百年市场经济的欧美国家的物价和工资水平就知道了，“低通胀率”是许多欧美国家普遍存在的现象，所以，还指望工资和物价继续大涨的朋友可能要失望了！

另外，觉得贷款买房划算的朋友还忽视了决定房价最重要的一个因素就是：供求关系！政策因素虽然对短期房价有一定的影响，但是长期来看，还是得看供求关系的变化，从目前房地产市场的供求关系来说，现在明显是供过于求，商品房空置率越来越高，新生人口却在逐年减少，高房价使潜在的刚需更少，所以，现在还在幻想房价大涨很不现实！

所以，我个人觉得，如果你只是为了孩子的教育才去买房，那要么努力全款买房，要么就是把贷款买房的钱存下来给他上好的私立学校，想想几十、上百万的贷款利息，足够让孩子读一个不错的学校了。

以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~

到此，以上就是小编对于30万的装修贷去还房贷划算么的问题就介绍到这了，希望介绍关于30万的装修贷去还房贷划算么的2点解答对大家有用。